刘红

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协议离婚

民法典中有离婚协议能否直接办房产过户

来源:苏州离婚律师   网址:http://www.cdlsswhy.com/   时间:2021/6/16 11:13:20

一、民法典中有离婚协议能否直接办房产过户

房屋过户登记时,不能仅凭离婚协议过户,申请登记时应该提交离婚协议书、房产证离婚证等材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同

二、离婚共同财产分割方法有哪些

协议离婚起诉离婚后,往往对共同财产的分割争议不下,没有好的处理意见。一般地,夫妻离婚时对于共同财产的分割,在没有过错的情况下采用平均分配的原则。分割的方法主要有:

1、实物分割,这是最常用的方法。一般经估价后,夫妻的很多共同财产如分割了就容易影响其使用价值,所以为了不影响财物的使用价值,在各财物价值基本均等的情况下采用实物分割的方式。

2、价金分割。通常夫妻两人都不想分得某些财物,或者财物不能分割,或者分割后其使用价值降低、消失,那么可把该财物变卖,对所卖得的价金进行均分。

3、价格补偿。一些财物不能分割,一方取得该共同财产后,需补偿另一方相当于一半的价格。

通过上述分析知道,依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,夫妻双方协议离婚的,签订离婚协议书后,不能仅凭离婚协议书办理离婚登记。还要提供房产证、离婚证等的材料。

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